Kể từ khi Thủ tướng Hy Lạp, ông Mitsotakis tuyên bố hơn ba tháng trước rằng chính phủ dự định tăng gấp đôi mức đầu tư tối thiểu cho Thị thực Vàng của Hy Lạp từ 250.000 euro lên 500.000 euro, cả thị trường bất động sản và cộng đồng các nhà đầu tư quốc tế đã nôn nóng tiến hành việc hoàn tất và nộp hồ sơ, dẫn đến số bộ hồ sơ được nộp tăng vọt vì họ mong muốn được hưởng lợi từ ngưỡng đầu tư thấp. Vào thời điểm đó, thông báo không nêu rõ chính xác những bất động sản hoặc khu vực nào ở Hy Lạp mà khoản đầu tư tối thiểu mới này sẽ được áp dụng cũng như khi nào các điều kiện mới sẽ được thực hiện. Mặc dù các chi tiết mới đang xuất hiện, Yiannos Trisokkas, Giám đốc điều hành và Đối tác quản lý tại Velment, một doanh nghiệp bất động sản toàn cầu cung cấp dịch vụ toàn diện phục vụ nhóm khách hàng giàu có quốc tế, ông chỉ ra rằng tình hình vẫn còn lỏng lẻo vì ngay cả những thông tin làm rõ mới nhất từ các nguồn thị trường vẫn chưa chính thức, nhưng cũng gần hoàn tất.
Tóm tắt lại những thay đổi
Cho đến nay, các nhà đầu tư ngoài EU nộp đơn xin Thị thực Vàng Hy Lạp được yêu cầu đầu tư ít nhất 250.000 Euro vào một hoặc nhiều bất động sản ở bất kỳ đâu ở Hy Lạp. Theo thông báo mới nhất, có hai thay đổi chính:
Khoản đầu tư tối thiểu sẽ tăng gấp đôi từ 250.000 euro lên 500.000 euro đối với các bất động sản ở trung tâm Athens, vùng ngoại ô phía bắc và phía nam, cũng như ở Thessaloniki, Mykonos, Santorini. Các vùng ngoại ô phía đông và phía tây của Attica, cũng như Piraeus, sẽ không được áp dụng thay đổi này, duy trì mức đầu tư tối thiểu ban đầu là 250.000 euro.
Mặc dù hiện giờ các nhà đầu tư có thể chọn bất kỳ bất động sản nào, không kể số lượng, có tổng giá trị kết hợp ít nhất là 250.000 Euro, nhưng các điều kiện mới sẽ giới hạn số lượng chỉ ở một hoặc hai bất động sản trong cùng một khu phát triển.
Khoảng thời gian thực hiện
Không cần phải nói, các nhà đầu tư rất muốn tìm hiểu chính xác những khu vực nào sẽ bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi và khi nào. Thông tin mới nhất tiết lộ rằng chính phủ sẽ quyết tâm duy trì ngưỡng đầu tư ở 250.000 euro ở hầu hết các lĩnh vực, với một số ít trường hợp ngoại lệ. Cũng cần lưu ý rằng chắc chắn sẽ có một giai đoạn chuyển tiếp trước khi các điều kiện mới có hiệu lực. Trên thực tế, dự kiến sẽ không có thay đổi nào áp dụng đối với bất kỳ hồ sơ nào liên quan đến hợp đồng mua bán được ký trước ngày 1 tháng 5 năm 2023. Hồ sơ có thể được gia hạn thêm đến cuối năm 2023 cho các trường hợp mà Hợp đồng mua bán được ký và đã đóng số tiền đặt cọc tối thiểu là 10% trên tổng giá trị bán. Thời gian gia hạn cũng sẽ được áp dụng nếu giao dịch mua bán đã được thỏa thuận và chấp thuận trước ngày 1 tháng 5 năm 2023 nhưng không kịp triển khai hoặc cần được thay thế bằng một bất động sản khác, và giao dịch mua bán cuối cùng phải được kết thúc trước cuối năm.
Xác nhận chính thức sẽ được thông hành bất kỳ ngày nào
Nhằm mục đích loại bỏ sự bất ổn, chính phủ dự kiến sẽ đưa ra thông báo cuối cùng và chính thức vào bất kỳ ngày nào, chấm dứt những lời đồn trên thị trường trong ba tháng qua.
Những tin tức như vậy được mọi người trong lĩnh vực định cư đầu tư và số lượng lớn các nhà đầu tư có hồ sơ đang chờ được xử lý rất nóng lòng chờ đợi. Nhiều người đã bày tỏ sự quan tâm nghiêm túc đến việc tiến triển hồ sơ trước khi có bất kỳ thay đổi đột ngột nào về chương trình, gây khó khăn hơn hoặc không thể tận dụng được các lợi ích hiện tại của chương trình, một chương trình được xếp hạng là một trong những chương trình được yêu thích nhất ở Châu Âu.
Mặc dù mức đầu tư tối thiểu €500.000 sẽ chỉ áp dụng cho một số khu vực nhất định, sự quan tâm sẽ vẫn chủ yếu ở các khu vực có thể bị ảnh hưởng bởi “tác động phụ” vì giá bất động sản dự kiến sẽ tăng ở tất cả các khu vực khác, do nhu cầu tăng lên từ người mua tránh được mức đầu tư tối thiểu cao hơn. Điều có thể nói chắc chắn là việc duy trì điều kiện tham gia chương trình Thị thực Vàng với khoản đầu tư 250.000 euro, ngay cả khi khoản đầu tư đó không bao gồm một số khu vực ở Hy Lạp, là một tin rất đáng khích lệ sẽ được hoan nghênh rộng rãi.
