Kể từ khi chương trình Thị thực Vàng Hy Lạp được triển khai vào tháng 7 năm 2013, chương trình đã được nhiều nhà đầu tư yêu thích – như một cánh cửa đến cuộc sống mới, hoạt động kinh doanh và giáo dục ở Châu Âu. Chương trình này cấp cho người nộp đơn thị thực cư trú 5 năm thông qua một khoản đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, các đặc điểm khác nhau của chương trình của Hy Lạp đã khiến nó trở nên hấp dẫn hơn so với các chương trình đầu tư định cư khác trên khắp châu Âu. Không có yêu cầu về thời gian lưu trú tối thiểu và nhà đầu tư có thể bao gồm trẻ em phụ thuộc đến 21 tuổi trong cùng một đơn đăng ký. Ngoài ra, sau bảy năm cư trú, bạn có thể nộp đơn xin nhập tịch. Trên hết, chương trình của Hy Lạp được xếp hạng là chương trình có giá cả phải chăng nhất, với yêu cầu đầu tư tối thiểu là 250.000 Euro. Nhưng điều đó sắp sửa thay đổi…
Thủ tướng Hy Lạp, Kyriakos Mitsotakis, đã công bố vào tháng trước rằng ông dự định tăng số tiền đầu tư tối thiểu để đủ điều kiện tham gia chương trình Thị thực Vàng lên tới 500.000 euro – gấp đôi con số hiện tại. Lý do đằng sau quyết định này là để bất động sản của Hy Lạp sẽ trở nên có giá cả phải chăng hơn đối với người mua địa phương, đặc biệt là những người mua lần đầu đang cố gắng leo lên bậc thang bất động sản trong một nền kinh tế đang tăng trưởng với tốc độ cao, giá bất động sản cũng tăng tương ứng.
Tuy nhiên, nhiều nhà phân tích không đồng tình, cho rằng tác động tiêu cực tổng thể đến nền kinh tế có thể lớn hơn những lợi ích dự kiến. Để tìm kiếm sự cân bằng, Thủ tướng đề xuất chỉ tăng mức đầu tư tối thiểu trong ranh giới của Đô thị Athens, các vùng ngoại ô khác nhau vẫn đang đợi được xác nhận về việc tăng giá này, nhưng tất cả các khu vực khác của đất nước vẫn giữ mức đầu tư tối thiểu ở €250.000.
Kế hoạch này cũng vấp phải nhiều phản ứng trái chiều, các chuyên gia bất động sản nghĩ rằng nó sẽ chỉ chuyển nhu cầu từ vùng ngoại ô này sang vùng ngoại ô khác và làm phức tạp thêm chương trình, khiến nó kém hấp dẫn. Họ cảm thấy rằng các nhà đầu tư cân nhắc một số yếu tố và xem xét các lựa chọn thay thế dựa trên thủ tục đăng ký, thời gian xử lý và lợi ích.
Yiannos Trisokkas, Giám đốc điều hành & Đối tác của Velment với nhiều thập kỷ kinh nghiệm và hiểu biết sâu sắc về ngành, đánh giá rất rõ ràng về tình hình. Ông nói: “Cho đến nay, xu hướng đã rất rõ ràng. Hồ sơ cho thấy nhu cầu về Thị thực Vàng Hy Lạp đã tăng hơn 100% trong nửa đầu năm 2022 so với cùng kỳ năm ngoái. Thật khó để nói nó sẽ đi đến đâu từ đây. Nhưng điều có thể nói chắc chắn là việc tăng mức đầu tư tối thiểu trên toàn quốc lên €500.000 về cơ bản sẽ đóng băng chương trình và đẩy các nhà đầu tư ra khỏi Hy Lạp và hướng tới các điểm đến khác. Việc hạn chế mức tăng ở một số khu vực nhất định ít nhất sẽ giúp Hy Lạp có tên trên bản đồ đầu tư bất động sản mong muốn. Chúng tôi mong chờ quyết định cuối cùng của chính phủ về các địa điểm chính xác nơi mức tăng sẽ được áp dụng, nhằm giúp khách hàng của chúng tôi luôn cập nhật thông tin.”
Tại thời điểm này và đang chờ quyết định cuối cùng, số lượng đơn đăng ký có thể sẽ tăng đột biến vì chính phủ vẫn chưa ấn định ngày biện pháp này có hiệu lực. Mặc dù điều đó có thể diễn ra ngay từ những tháng đầu năm 2023, nhưng sẽ có một giai đoạn chuyển tiếp trong đó các đơn đăng ký đang được xử lý sẽ không bị ảnh hưởng.
