Tôi nên đầu tư vào bất động sản mới xây dựng hay được bán lại? Đó là câu hỏi mà mọi người mua nhà đều phải đối mặt, sớm hay muộn. Đó là bởi vì giá ban đầu của một ngôi nhà mới xây dựng thường cao hơn so với giá của nhà được bán lại. Phong cách và kiến trúc cũng khác nhau, vì các bất động sản bán lại thường có những đường nét truyền thống và có thể được bao quanh bởi những khu vườn đã hoàn chỉnh, khiến chúng có vẻ ấm áp và thân thiện hơn. Tuy nhiên, điều khôn ngoan là đừng để những tiêu chí này tác động đến bạn. Sau đây là một số điều sẽ giúp bạn đưa ra quyết định an toàn và sáng suốt hơn.
Thời gian tìm hiểu
Bạn sẽ tốn rất nhiều thời gian để tìm kiếm bất động sản được bán lại, vì các nhân viên bất động sản phải thực hiện việc xác định người bán, theo dõi tình trạng sẵn có của bất động sản và đến xem vài lần để đánh giá cẩn thận các chi tiết của bất động sản, để có thể so sánh với mô tả của người bán. Việc này có thể dễ dàng mất đến một năm trước khi tìm được tài sản phù hợp với yêu cầu của bạn.
Mặc khác, các bất động sản mới xây dựng từ các chủ đầu tư có uy tín được quảng cáo rộng rãi trên, các bản vẽ và thông số kỹ thuật luôn được cung cấp đầy đủ trên các trang web. Ngoài ra, một số ít các nhà phát triển bất động sản có một số danh mục lớn các dự án và nhà có sẵn để lựa chọn. Trung bình, người mua sẽ tìm thấy một bất động sản họ thích trong vòng vài tháng, thậm chí còn sớm hơn.
Chi phí
Trong khi khoảng đầu tư ban đầu có thể cao hơn, nhưng việc mua bất động sản được bán lại có thể làm bạn ngạc nhiên với những chi phí ẩn. Công việc cải tạo kém, các vấn đề về hệ thống ống nước hoặc điện không nhìn thấy được, hao mòn ngoài ý muốn – tất cả những điều này có thể xuất hiện bất cứ lúc nào.
Các bất động sản mới được xây dựng đảm bảo sẽ giúp bạn yên tâm khi dọn vào ở. Ngoài ra, các thông số kỹ thuật xây dựng tiết kiệm năng lượng ngày nay mang lại lợi ích tài chính lâu dài dưới hình thức giảm hóa đơn năng lượng, thường thấp hơn đáng kể so với các bất động sản cũ có cách nhiệt không đầy đủ.
Sự an toàn
Các quy định về việc xây dựng chống động đất hiện nay nghiêm ngặt hơn bao giờ hết. Các bất động sản cũ có nhiều khả năng bị hư hại hơn ngay cả trong trường hợp có chấn động nhỏ.
Các rủi ro
Nếu bạn thật sự muốn sở hữu bất động sản được bán lại, hãy ghi nhớ một số yếu tố rủi ro nhất định để bạn có thể loại bỏ chúng.
Để bắt đầu, hãy đảm bảo rằng không có khiếm khuyết pháp lý nào trong hợp đồng của bạn liên quan đến các vấn đề không mong muốn có thể phát sinh. Tương tự, bắt buộc phải xác nhận hoàn toàn không có sự bất hợp pháp nào trong quá trình xây dựng và tất cả các giấy phép cần thiết đã được đảm bảo hợp lệ. Điều này đặc biệt quan trọng trong trường hợp bất động sản được xây dựng trước năm 2013.
Cuối cùng, hãy nhớ rằng không giống như một nhà phát triển có kinh nghiệm, một người bán cá nhân sẽ không có tầm nhìn dài hạn hoặc danh tiếng để bảo vệ. Đồng thời, một thỏa thuận tư nhân về bản chất có nhiều rủi ro hơn một hợp đồng với một doanh nghiệp đã thành lập.
Con đường dẫn đến Thị Thực Vàng
Những người mua quan tâm đến việc kết hợp bất động sản của họ với đơn xin Thị Thực Vàng của Hy Lạp phải lưu ý rằng bất động sản được bán lại thường phải chịu gánh nặng thế chấp, sẽ phải được bảo hiểm theo nhiều cách khác, để có thể tương thích với các yêu cầu đủ điều kiện của Thị Thực Vàng.
